Повышение НДС и рост цен на стройматериалы в 2026 году

Что происходит с ценами на стройматериалы сегодня?

Рынок демонстрирует смешанную динамику. Ситуация неоднородна: в ряде сегментов цены снизились к январю относительно прошлого года, в других — закрепились на повышенных уровнях.

Газобетон подешевел на 31% по сравнению с мартом 2024 года (9,3 тыс. руб. → 6,5 тыс. руб. за м³), однако с начала 2025 года вырос уже на 14%.

Цены на базовые позиции — цемент, сталь, изоляция — чувствительны к логистике и курсам. Показатель прошлого года частично искажён эффектом высокой базы, поэтому «снизились» часто означает возврат к тренду, а не устойчивое падение. На уровне оптовых трейдеров наблюдается разрыв между прайсами и фактическими сделками.

Динамика преимущественно горизонтальная, однако присутствует умеренный рост Сегодня цены балансируют между сезонным спросом и ограничениями предложения; ближе к IV кварталу ожидается усиление волатильности.

Ключевые факторы роста: почему увеличивается спрос

Высокий спрос на жильё в новостройках поддерживают субсидированные программы и льготная ипотека. При корректировке условий часть отложенного спроса выходит на рынок. Старты продаж крупных застройщиков синхронизируются с периодами снижения кредитных ставок, что точечно усиливает спрос на проекты и материалы.

Отложенный спрос на ремонт у частных домохозяйств: после пауз 2022−2024 годов рост покупок в DIY (ремонт своими силами) и малой стройке поддерживает оборот. Ротация проектов у застройщиков: в 2026 планируется вывод новых проектов с повышенной энергоэффективностью — выше спрос на теплоизоляцию, кровлю, инженерные системы.

Локальная урбанизация и ИЖС: спрос на жильё и частное строительство увеличивает загрузку региональных рынков. Капитальные ремонты и реконструкции инфраструктуры: стабильный пул заказов, не зависящий от сезонности, поддерживает высокий спрос. Психология рынка: ожидание роста подталкивает «ранние закупки», создавая краткосрочные всплески.

Дефицит, логистика и себестоимость: проблемы на стороне производителей

Рост себестоимости: энергия, сырьё и логистика увеличивают расходы компаний. При этом поддержание качества продукции требует инвестиций в технологии и модернизацию. Дефицит материалов в узких позициях: добавки для бетона, специальная химия, импортные комплектующие — рыночные «узкие горлышки».

Логистика: протяжённые плечи, дефицит вагонов и контейнеров, корректировки маршрутов — всё это повышает цену на продукцию и удлиняет сроки.

Сталь и металлопрокат: волатильность входной стоимости стали быстро транслируется в конечную цену; арматура чувствительна к спросу девелопера и экспортным паритетам. Бетон и инертные: локальные монополии карьеров, сезонность и транспорт — драйверы краткосрочных скачков.

Качество и стандарты: переход на более строгие техтребования повышает расходы, но снижает брак и жизненный цикл издержек. Оборотный капитал: удлинение сроков оплаты у подрядчиков повышает финансовые расходы производителей.

Итог: дефицит материалов и рост себестоимости подталкивают рынок к новому «ценовому коридору», где продукцию сложнее удешевить без потери качества.

Влияние экономики: как ключевая ставка ЦБ и курсы валют отражаются на стоимости

Ключевая ставка ЦБ через стоимость денег влияет на оборотный капитал и цену кредитов для производителей и дистрибьюторов: чем выше ключевая ставка, тем дороже финансирование запасов и тем выше финансовых рисков.

Ставка ЦБ также влияет на ипотечный спрос, а через него — на объёмы строительства. Курсы валют отражаются на импортных поставках сырья и оборудования, а также на паритетной цене замещения для отечественных аналогов; сильная волатильность повышает премию за риск в цепочке цен.

Экономика России в 2026 входит в фазу более умеренного роста. При этом политика стабилизации требует аккуратности: курсы валют и ключевой уровень ставок задают пределы ценообразования и определяют траекторию развития отрасли.

Регуляторные изменения: НДС, экосбор и отраслевые сборы

Повышение НДС с 2026 года и расширение перечня позиций под экологический сбор могут стать дополнительным драйвером роста себестоимости и конечных цен. С 1 января 2026 года базовая ставка НДС повысится с 20% до 22%, что приведёт к росту цен на стройматериалы и увеличению себестоимости строительства примерно на 4-7%.

Эффект зависит от режима налогообложения контрагентов, доли входного НДС, структуры цепочки поставок и возможности зачёта. В краткосрочном периоде вероятны опережающие закупки и пересмотр прайсов в договорах с фиксированными ценами.

Экологический сбор: с 2026 года планируется повышение ставок экосбора для участников расширенной ответственности производителей (РОП). Направление 12 млрд руб. на строительство утилизационных мощностей решает проблему дефицита объектов для обработки строительных отходов.

Как подорожают отдельные категории стройматериалов: прогноз

Ниже — конденсированный срез: где цена на бетон и стоимость стали наиболее чувствительны к валюте, энергии и спросу; какие категории продукции рискуют сильнее подорожать, а где возможна стабилизация или снижение. Прогноз охватывает ключевые категории, указывает текущую динамику и ожидаемый диапазон «вырасти/подорожать» на 2026 г.

Сравнение текущей динамики и прогноза по ключевым категориям стройматериалов

Сталь/металлопрокат (арматура);Рост 5–8% г/г, высокая волатильность;+10–20% при сильном спросе, до +22% при стрессе (курс резко ослабнет + новые старты МКД);Если курс резко ослабнет и запустятся новые старты МКД → риск +20–30% (стресс) Бетон и сухие смеси;Рост 4–6% г/г, давление логистики;+8–15%, цена на бетон меняется по регионам;Если резкое снижение ставки + всплеск отложенного спроса → дефицит отдельных категорий Пиломатериалы;Стабилизация после снижения в 2024;0–10%, риск роста при экспортных ограничениях;Если экспортные ограничения → рост до +10–15% Теплоизоляция;Рост 6–10% г/г;+10–18%, энергозатраты — ключевой драйвер;Если рост тарифов энергии → +15–18% Кровельные материалы;Умеренный рост 3–5% г/г;+7–12%, зависит от сезона и ИЖС;Если сезонный пик спроса + ИЖС → +10–12% Плитка и отделка;Разнородная динамика, импортозамещение;–3% до +10%, возможны акции и снижение в офф‑сезон;Если конкуренция + офф‑сезон → –3% до +5% Инженерка (электрика, сантехника);Рост 5–7% г/г, доля импорта;+8–15%, курсовые риски;Если курс ослабнет → +12–15% Инструменты;Сильная зависимость от валюты;–5% до +12%, акции у ритейлеров сглаживают пики;Если курс стабилен + акции → –5% до +5%

Региональные отличия: где стройматериалы дорожают быстрее всего (Москва, СПб, Россия)

Цены в Москве движутся быстрее из‑за высокой плотности проектов и конкуренции за логистические ресурсы; ситуация в регионах более неоднородна. В СПб рост традиционно мягче по ряду позиций за счёт близости портовой логистики и конкуренции поставщиков.

В большинстве регионов России динамика зависит от локальной базы производителей и транспортного плеча: чем длиннее логистика, тем выше итоговая стоимость. В стране наблюдается расслоение: крупные агломерации реагируют на спрос быстрее, периферийные рынки — на ограничения предложения. В итоге в Москве и СПб колебания ярче, а в регионах — дольше и «ступенчато».

Таблица: Региональные факторы и рекомендации

Как сэкономить на стройматериалах в условиях роста цен

Фиксируйте лучшую цену ранними контрактами и разбивайте поставки партиями — так выгодно купить опт и сократить расходы на хранение (экономия 5–10%). Используйте акции на стройматериалы у сетей и производителей; следите за распродажами «конца сезона» (экономия до 5%).

Планируйте ремонт и реконструкцию заранее: гибкие спецификации (аналоги) и альтернативные поставщики часто дают выгодные условия. Сравнивайте прайсы и логистику: иногда «дороже на складе» дешевле с учётом доставки до дома/объекта.

Чек‑лист закупщика: пошаговый план экономии

Зафиксируйте цены ранними контрактами: договаривайтесь о фиксированной цене или привязке к индексам (PPI) за 3–4 месяца до старта; добавьте оговорку на НДС/экосбор.
Разбейте поставки на партии (сплит): установите окна поставки 30/40/30 с оплатой «по факту», чтобы снизить затраты на хранение и страхование.
Консолидируйте закупки: объединяйте заказы по нескольким проектам для получения объёмных скидок (экономия 10–20%).
Используйте акции и промокоды: следите за распродажами «конца сезона» у сетей и производителей (экономия до 5%).
Выбирайте аналоги и альтернативных поставщиков: проверяйте соответствие нормам и сертификацию; замена брендовых материалов на сертифицированные аналоги даёт экономию 8–15%.
Планируйте логистику: сравнивайте прайсы с учётом доставки; иногда «дороже на складе» дешевле с учётом транспорта.
Не экономьте на несущих узлах: экономьте на отделке и инструментах, где акции работают лучше; качество несущих конструкций — приоритет.
Проверяйте сертификацию: возвраты и брак дороже любой экономии; требуйте сертификаты и паспорта качества.
Используйте оговорки об эскалации: привяжите рост цены к индексам PPI или курсу, чтобы разделить риски с поставщиком.
Мониторьте рынок и обновляйте бюджеты: следите за прогнозами ЦБ/Росстата и обновляйте сметы раз в квартал.

FAQ: ответы на частые вопросы

Металлопрокат (арматура до +22%), теплоизоляция (+10–18%) и бетон (+8–15%) при высокой загрузке — наиболее чувствительны. Древесина и пиломатериалы (+15–20%), кровельные материалы (+20%), оконные конструкции (+30%).